本当に相続対策になってますか?

確定申告の相談を受けていると、
ローンを組んで新規でアパートやマンションを建てたり、
ローンを組んで大規模修繕をしたりする方がいらっしゃいます。

「今後の返済大変ですよね」
と私が言うと、
「相続対策でやってますから。。。」
と答える方がほとんどです。

負債を作って相続財産を減らす。
そして賃料収入を確保して返済原資を作る。

そうすれば相続財産も負債の分減らすことが出来るし、
土地の評価も下げる事が出来るので、
相続の時に困らなくて済むんだというのが、
この相続対策の考え方なんですね。

結構こうした提案をしている方もいらっしゃるようです。
納税者の方々も一律にこの対策が有効だと信じている節があります。

賃料収入は確定では無いですし、
古くなってくれば入居率も下がるかも知れません。
また大規模な修繕もかけなくてはいけなくなるでしょう。

結局この繰り返しなんですよね。

実際に相続税がどれぐらいかかるのか?
この対策をすることで相続税が安くなるのかもしれませんが、
対策前と対策後の将来キャッシュフローはどうなるのか?

そこまでしっかり検証したうえで取り組んでいかないと、、
相続する側とされる側の双方にとって有効な相続対策にはなりにくいと思います。

ただしこの対策が効果を発揮することが状況によってはあることはありますので、
ケースバイケースです。

流行りの手法だからと言って安易に乗っかるのではなく、
しっかり検証して取り組みましょう。
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イワタックス

Author:イワタックス
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生息地:岐阜県羽島市
ライフワーク:理念経営伝道士
年齢:49歳
血液型:A型
趣味:上手くないゴルフ、速くないマラソン、好きなだけのテニス
一言:世間的にはごく一般的な町の税理士事務所所長です。
でも中身は一味違いますよ。
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